El abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) considera la fórmula matemática para calcular el IRPH como “compleja poco transparente”, abriendo la puerta para anular aquellas hipotecas vinculadas al IRPH, puesto que se comercializaron sin la suficiente Transparencia. El carácter potencialmente abusivo del IRPH puede ser, por tanto, objeto de control de los jueces.
Las hipotecas vinculadas al IRPH podrían ser abusivas, según la posición del abogado general del TJUE; si bien su posición no es vinculante, suele tener correlación con la sentencia final del Tribunal europeo. Sentencia que se conocerá en el primer trimestre de 2.020.
IRPH hace referencia a las siglas Índice de Referencia de Préstamos hipotecarios. Se trata de un índice hipotecario que calcula los intereses que se paga mensualmente pro la hipoteca.
Se calcula que en España hay 90% de las hipotecas están referenciadas al Euribor y casi 1 millón referenciadas al IRPH. Esto implica que 1 millón de propietarios han pagado más de lo que deberían si hubieran estado referenciados al Euribor u otros índices de referencia.
Esta situación lleva afectando a multitud de personas desde hace años, y te preguntarás por qué. Cuando este tipo de préstamos salió al mercado, se vendía como un índice mucho más rentable que el Euribur. Se estima que este índice ha supuesto cerca de 1.200€ más anuales a aquellas personas que contrataron su hipoteca siguiendo el modelo IRPH.
En Lubillo somos Abogados especialistas en hipotecas IRPH. Nos ocupamos de reclamar el IPH de su préstamo hipotecario para reclamar esas cantidades de más que no debió haber pagado.
Las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea se posicionan a favor del consumidor y abren la puerta a las reclamaciones con unos índices de éxito muy elevados.
Nuestros profesionales son economistas y abogados especializados que podrán garantizarle la tranquilidad y seguridad que necesita en todo el proceso.
¡Le ayudaremos en todo momento!
Conocemos las consecuencias de tener una hipoteca referenciada al IRPH y sabemos de primera mano que tiene consecuencias muy importantes para usted. Por ello, vemos necesario reclamar el IRPH y recuperar cada euro que no debió pagar de más.
Desde que salió la sentencia de la Unión Europea, ya se puede reclamar la aplicación del Euribor en su hipoteca, además de exigir que se devuelvan las cantidades cobradas indebidamente.
La cantidad que usted pueda recuperar dependerá directamente del importe del préstamo que solicitó para su hipoteca y la fecha en la que se firmó. A modo orientativo, se estima que, para una hipoteca de 160.000 euros firmada en 2008, se podría recuperar una cantidad aproximada a 30.000€. Confíe en nuestros abogados especialistas en hipotecas IRPH para recuperar la máxima cantidad posible de su hipoteca.
Esto se explica por el tipo de interés que tienen ambos tipos de hipotecas. Mientras que el Euribor es un valor que se alcanza por la media de bancos europeos que prestan dinero entre sí, el IRPH presenta un tipo medio de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años. Al utilizar métodos de cálculo diferentes, también llegan a valores diferentes. El IRPH lleva implícito el valor que tienen los índices hipotecarios sumado al valor que aplican las entidades a las hipotecas, más gastos y comisiones aplicadas (%TAE). En ese caso, si el Euribor está muy bajo, los bancos aplican diferenciales bastante altos a las hipotecas. Por ello, el IRPH siempre va a ser superior que el Euribor.
Sí puedes. De hecho, existen dos vías para hacerlo:
En último caso, también existiría la posibilidad de negociar con el banco un contrato privado en el que las dos partes, tanto el usuario como el banco, estén de acuerdo con las nuevas condiciones.
Actualmente no hay información acerca de ello. Sí es cierto que hasta 2013 existieron tres tipos diferentes: IRPH Cajas, IRPH Bancos e IRPH Entidades. Los dos primeros desaparecieron y dio lugar a un único IRPH.
Pese a que la mayoría de hipotecas se encuentran ligadas al Euribor, más de 1.3 millones de hipotecas están afectadas por el IRPH.
Incluso muchos ciudadanos aún desconocen que se hipoteca se encuentra ligada al IRPH.
Si usted se encuentra entre estas posibilidades, no dude en contactar con nosotros. Somos abogados especialistas en hipotecas IRPH y podremos ayudarle a resolver de manera satisfactoria su transición de IRPH a Euribor.
¿Tiene alguna duda más? Contacte con nosotros y le resolveremos gratuitamente. Si necesita un asesoramiento más especializado, no dude en contactar con los profesionales del sector. En Lubillo Abogados estamos para ayudarle.
